Anschlussfinanzierung: Jetzt das Beste aus den aktuellen Zinssätzen herausholen!

Bist du schon länger Eigentümer einer Immobilie und dein Darlehen läuft bald aus? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um über eine Refinanzierung nachzudenken!

Da du ja bereits einen Teil deiner Darlehen zurück bezahlt hast und im Idealfall der Wert deiner Immobilie gleichzeitig gestiegen ist, wirst du bei deiner Anschlussfinanzierung einen besseren Zinssatz erhalten. Dabei geht es um den sogenannten Beleihungswert. Dieser setzt die benötigte Kreditsumme in Verhältnis zum benötigen Kredit. Je niedriger die benötigte Summe ist, desto günstiger der Zinssatz.

Was du beachten solltest:
1. Vergleichen lohnt sich: Gerade aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus ist Vergleichen wichtiger als je zuvor. Aktuell liegen zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot schnell mal bis zu 0,75% Unterschied im angebotenen Zins. Bei einer Summe von 250.000 Euro Darlehen macht das auf 10 Jahre eine Differenz von 18.850 Euro aus!!!
2. Zinsbindung klug wählen: Wenn du aktuell davon ausgehst, dass die Zinsen langfristig sinken werden, wann wähle jetzt nur eine kurze Zinsbindung oder setze eventuell sogar auf einen variablen Zinssatz.
Wenn du jedoch von steigenden Zinssätzen ausgehst, dann sichere dir den aktuellen Zinssatz für eine möglichst lange Zeitspanne.
Tipp: Aktuell (Stand August 2024) geht der Großteil der Experten davon aus, dass die Zinsen tendenziell wieder etwas sinken werden.
3. Sondertilgungen einplanen: Mit der Option auf Sondertilgungen kannst du, sofern du Geld übrig hast, deinen Kredit schneller zurück bezahlen. Und das ohne Entschädigungen an die Bank zu zahlen. Bei fast allen Banken kannst du diese Option bis zu 5% von der ursprünglichen Darlehenssumme, kostenfrei dazu wählen.
4. Forwarddarlehen nutzen: Sofern dir aktuell ein günstiges Angebot über den Weg läuft, deine Finanzierung aber noch 2-3 Jahre läuft, dann ist dies eine hervorragende Möglichkeit. Bei vielen Banken kannst du bis zu 36 Monaten vor Darlehensende bereits dein zukünftiges Darlehen festlegen. Bei manchen Bank sogar ohne zusätzliche Kosten!

Nutze die Gelegenheit, deine Finanzierung zu optimieren!