Immobilienkauf junge Leute / junge Familie

Der Immobilienkauf junger Leute / junger Familien ist grundsätzlich eine sinnvolle Überlegung. Wer eine Immobilie jung kauft, hat diese in der Regel auch schon in einem jüngeren Alter abbezahlt. Dabei ist jung ein sehr relativer Begriff. Hier geht es vor allem um zwei Gruppen, nämlich einmal um die jungen Erwachsenen zwischen Erreichen der Volljährigkeit und Eintritt in das Berufsleben und die, die altersmäßig unmittelbar folgen. Die jungen Erwachsenen sind keine homogene Gruppe. Der oder die 19-jährige mit Ausbildungsabschluss und erster Berufserfahrung wird meist eher als „erwachsen“ angesehen als der gleichaltrige Abiturient. Die unerlässliche Selbstfindung eines jeden jungen Menschen wird durch die Zugehörigkeit zur Berufswelt, zur Welt der Erwachsenen, zur letztlich wirklichen Welt enorm beschleunigt.

Und so wissen junge Erwachsene mit eigenem Einkommen und dem damit einhergehenden Selbstvertrauen oft sehr genau, was die Zukunft bringen soll. Für den Finanzberater ist es trotzdem nicht ganz einfach, Struktur in Wunschwelt zu bringen. Sicherlich gibt es auch heute noch junge Leute, bei denen der Wunsch nach Immobilienbesitz so ausgeprägt ist, dass sie dafür Einschränkungen des Lebensstandards in Kauf nehmen. Vor zwei Generationen war dies noch die Regel, heute eher die Ausnahme. Der Wunsch nach Reisen, Autos, Motorrädern – also Lebensgenuss in allen erdenklichen Formen – überwiegt bei den meisten bekanntermaßen.

Menschlich ist es verständlich, wenn bei einem zwanzigjährigen die Zukunft in der Ferne liegt und die Überlegung, dass eine Immobilie bei Renteneintritt abbezahlt sein sollte, ihn kaum berührt. Die große Mehrzahl aller Menschen in diesem Land verpasst die Chance – oder hat sie bereits verpasst – in ihrem Leben ein beachtliches Vermögen aufzubauen einfach dadurch, dass so früh wie möglich damit begonnen wird.

Wer monatlich 100 Euro spart, verfügt bei einer Verzinsung von 3 % nach

• 10 Jahren über 13.980 Euro
• 20 Jahren über 32.768 Euro
• 30 Jahren über 58.018 Euro und
• 40 Jahren über 91.951 Euro.

In den letzten 40 Jahren hat Immobilienbesitz das Sparbuch bei der Wertentwicklung immer geschlagen!

Immobilienkauf junger Leute / junger Familie oder zunächst Sparen und erst später kaufen oder bauen?

Auch wenn heutzutage erhebliche Vermögen vererbt werden, die allermeisten müssen das Eigenkapital für den Immobilienerwerb erst ansparen. 200 Euro Sparrate im Monat können in zehn Jahren das Eigenkapital für eine Eigentumswohnung sein. Immobilien haben über lange Sicht betrachtet, immer an Wert gewonnen und ihn durch Krisenzeiten gerettet. Immobilienbesitz anzustreben, ist in jedem Alter sinnvoll.

Mit dem Eingang des ersten eigenen Gehalts eröffnet sich dem jungen Menschen eine neue Welt der Selbstverantwortung. Diese schließt auch die Daseinsvorsorge in weitestem Sinne ein. Neben einer Berufsunfähigkeitsversicherung/Erwerbsunfähigkeitsversicherung und einer Haftpflichtversicherung gehört dazu auch die Bildung von Rücklagen, die mittelfristig für ein langfristiges Projekt wie den Immobilienerwerb dienen sollten.

Die Finanzierung eines Immobilienkaufs durch junge Heranwachsende ist vom Prinzip her keine andere als gewöhnlich. Einzelne Positionen werden allerdings anders gewertet. Die Immobilie selbst unterliegt einer noch strengeren Feststellung des Beleihungswertes und ein höherer Eigenkapitalanteil als die gewöhnlichen 20 % ist wünschenswert. Wenn beim Erwerb einer Eigentumswohnung nach Bezahlung der Nebenkosten noch 20 % Eigenkapital für den Erwerb übrigbleiben, wird sich immer eine günstige Baufinanzierung finden.

Aufgrund der nach wie vor günstigen Kapitalmarktlage werden auch engere Lösungen, dann allerdings mit erheblichem Risikozuschlag, angeboten.

Immobilienkauf für junge Familien

Vor fünfzig Jahren erhielt eine junge Familie, die bauen wollte, ganz selbstverständlich eine Beratung durch einen – damals noch beamteten – Berater der landeseigenen Förderbank, der die Fördermittel zusagte. Dieser Bescheid führte zu einer faktischen Finanzierungszusage der Hausbank. Die Kapitalkosten wurden durch zinslose oder gering verzinste Förderkredite in Abhängigkeit von der Kinderzahl lange Jahre wirksam so reduziert, dass sie auch für geringere Einkommen tragbar waren.
Die direkte oder steuerliche Förderung des Immobilienerwerbs ist abgeschafft. Bundesweit angeboten wird noch das Baukindergeld. Daneben werden von den einzelnen Bundesländern immer wieder direkt oder über die landeseigenen Förderbanken Programme aufgelegt, die ähnliche Ziele verfolgen. Diese unterliegen aber meist einer Beschränkung der Mittel (Wer zuerst kommt, mahlt zuerst) und können daher nur im aktuellen Einzelfall gewürdigt werden.

Das Baukindergeld für junge Familien

Im Unterschied zu nahezu allen anderen Förderprodukten kann das Baukindergeld erst nach dem Einzug in die neue Wohnung/das neue Haus beantragt werden.

Immobilienkauf für junge Familien, welche Voraussetzungen gibt es beim Baukindergeld?

Das Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro zuzüglich 15.000 Euro pro Kind nicht überschreiten.

Was wird mit dem Baukindergeld gefördert?

Der Kauf oder Bau der eigenen vier Wände.

Wie läuft die Baukindergeld-Förderung ab?

Der Zuschuss beträgt über zehn Jahre jährlich 1.200 Euro pro Kind. Baukindergeld wird nur in Abhängigkeit von verfügbaren Haushaltsmitteln gezahlt. Aktuell ist es nicht für die Zukunft gesichert. Bitte beachten Sie die Fristen:

• Ihre Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag, die Erteilung der Baugenehmigung oder der frühestmögliche Baubeginn müssen zwischen dem 01.01.2018 und dem 31.03.2021 liegen.
• Ihren Antrag auf Baukindergeld stellen Sie, nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingezogen sind. Entscheidend ist der Tag, der in Ihrer Meldebestätigung als Einzugsdatum steht. Hierfür haben Sie maximal sechs Monate Zeit. Wir empfehlen eine zeitnahe Antragstellung unmittelbar nach dem Einzug und sobald Sie alle weiteren Fördervoraussetzungen erfüllen.

Da zum Zeitpunkt der Aufstellung einer Baufinanzierung nicht fest damit gerechnet werden kann, kann es bei dieser auch nicht berücksichtigt werden und spielt vor allem bei der ersten Kreditprüfung durch eine Bank keine Rolle.

Immobilienkauf junge Leute / junge Familie zusammengefasst:

Für kinderreiche Familien (drei oder mehr Kinder) stehen meist Länderprogramme zur Unterstützung des Immobilienerwerbs bereit. Die Durchschnittsfamilie (zwei Erwachsene, ein oder zwei Kinder) geht gegenwärtig leer aus. In der Ansparphase ergeben sich bei einigen Sparmodellen (z. B. Riester) Vorteile für Familien mit Kindern, die genutzt werden sollten. Gerne klären wir von der Löwe-Finanz mit Ihnen die Perspektiven Ihres Wunsches nach Immobilienbesitz. Immobilienerwerb ist für die allermeisten mit Lebensplanung verbunden und damit kann nie zu früh begonnen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.