Kauf einer Wiese: so können Sie ein Wiesengrundstück kaufen

Der Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen ist nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig. Allerdings ermöglicht das Gesetz den Bundesländern, Befreiungen davon zu erteilen. In Nordrhein-Westfalen kann der Kauf einer Wiese ohne Auflagen gehandelt werden, wenn die Gesamtgröße 10 000 qm nicht überschreitet.

Wiesengrundstück – Grünland – Weidefläche - Wiese: Was ist was?

Es handelt sich um willkürliche Definitionen des Sprachgebrauchs. Allerdings ist einer davon, der „landwirtschaftlichen Fläche“, durch die Nutzung in Gesetzestexten eine feste Bedeutung zugewachsen.

1. Eine landwirtschaftliche Fläche kaufen

Die Einordnung eines Grundstücks unter diesen Begriff ist juristisch folgenreich. Beschränkt ist nicht nur der Handel mit solchen Grundstücken, sondern auch die Nutzung. Es gibt drei Grundarten von landwirtschaftlichen Flächen:

• Ackerflächen
• Dauerkulturflächen und
• Dauerweideflächen.

Markt- und Gemüsegärten sowie zeitlich begrenzte Weiden und Brachen zählen zu den Ackerflächen. Weingärten, Obst- und Nussgärten sowie Ziersträucher rechnen zu den Dauerkulturflächen. Dauerweideflächen dienen seit mehr als fünf Jahren der Fütterung. Auf landwirtschaftlichen Flächen dürfen nur solche Gebäude errichtet werden, die der Produktion, Verarbeitung oder Lagerung und Vertrieb landwirtschaftlicher Erzeugnisse dienen, wie Stallgebäude, Gewächshäuser, Maschinenhallen oder Lagerscheunen.

Die Grundlage für die Finanzierung von landwirtschaftlichen Flächen wird in § 22 der Beleihungswertermittlungsverordnung gelegt. Er verlangt, Vergleichspreise heranzuziehen und den Bodenwert hinsichtlich der individuellen Gegebenheiten durch Gutachten zu klären. Gebäude können nur dann bei der Wertfeststellung berücksichtigt werden, wenn sie außerhalb der landwirtschaftlichen Bestimmung genutzt werden können.

2. Grünland kaufen

Landwirtschaftliche Flächen, auf denen überwiegen Gräser oder krautige Pflanzen angebaut werden, werden als Grünland bezeichnet. Dauergrünland bedeutet, dass die Fläche nicht anders als Wiese (gemähte Fläche) oder Weide genutzt werden darf. Das Pflanzen vereinzelt stehender Bäume ist erlaubt, wenn dazwischen weiter Wiese wächst. Das klassische Beispiel dafür ist die Streuobstwiese.

3. Ackerland kaufen

Ackerland wird regelmäßig bearbeitet und bepflanzt. Der dient der Produktion von Nahrungs-, Futter- und Energiepflanzen.

4. Kauf einer Wiese

Wiesen weisen eine geschlossene Gründecke aus verschiedenen Pflanzen, im Wesentlichen Gräser und Kräuter, auf.

5. Weiden kaufen

Weiden dienen der Haltung und Ernährung von Nutztieren. Der korrekte Begriff für eine eingezäunte Weide ist Koppel.

Wiese – landwirtschaftliche Fläche – Bauerwartungsland – Flächennutzungsplan – Bebauungsplan

Es gibt vielerlei Gründe, eine Wiese zu kaufen. Die einen wünschen sich Auslauf für ihren Hund, andere für ihre Kinder. Ein Teil aller Interessenten für Wiesen glaubt, mittelfristig damit ein Schnäppchen zu machen. Das meiste Bauland war einmal eine Wiese: Auf der „grünen Wiese bauen“ ist zu einer Floskel geworden. Allerdings gibt es bei der Spekulation mit Grundstücken einige teure Fallgruben.

Kauf einer Wiese als „Bauerwartungsland“?

Den Begriff gibt es nicht. Er wird verwendet von Leuten, die Wiesen verkaufen wollen. Er besagt, dass er, der Verkäufer, glaubt, dass die zuständige Gemeindeverwaltung erst einen Flächennutzungsplan und dann einen Bebauungsplan aufstellen wird, in dem aus der Wiese Bauland wird. Der entscheidende Schritt der Verwaltung ist die Aufstellung eines Bebauungsplans und dessen rechtliche Inkraftsetzung. Der Ausweis als Bauland in einem Flächennutzungsplan genügt nicht! Er kann auch nicht als Grundlage für ein Verwaltungsgerichtsverfahren dienen, eine Gemeinde zu zwingen, eine Fläche als Bauland auszuweisen. Flächennutzungspläne sind verwaltungsinterne Planspiele ohne Außenwirkung.

Der Landesentwicklungsplan Nordrhein-Westfalen

Wer sich für ein Grundstück in NRW außerhalb der Gemeindegrenzen interessiert, sollte einen Blick in den Landesentwicklungsplan werfen. Er ist unter www.wirtschaft.nrw/landesplanung zugänglich.

Der Kauf einer Wiese als Weide

Wer Pferde hält, wünscht oft für seine Tiere eine eigene ständige Weide, auf der sie sich „zu Hause“ fühlen können. Dafür eignet sich nicht jede Wiese! Auch der Bau eines Weidezauns ist nicht überall erlaubt. Nicht genehmigungspflichtig ist nur die Aufstellung von provisorischen Zäunen. Diese können jedoch nicht nur leicht aufgebaut, sondern auch leicht gestohlen werden. Von der Deutschen Reiterlichen Vereinigung gibt es dazu Richtlinien, wie der perfekte Weidezaun auszusehen hat. Bei den Verhandlungen um die Tierhalterhaftpflichtversicherung sind die Bereitstellung entsprechender Weidezäune ein wichtiges Argument! Vor dem Kauf einer Weide sollten entsprechende Genehmigungen eingeholt werden.

Die Finanzierung beim Kauf einer Wiese oder Weide

Die Preise für Ackerland werden in Hektar (10.000 qm) notiert und reichen in NRW gegenwärtig von rund 40.000 bis etwa 55.000 Euro. Wer den Kauf einer Wiese von ein paar Tausend Quadratmeter plant, benötigt also nur einen Privatkredit. Nicht jede Bank übernimmt die Finanzierung von landwirtschaftlichen Flächen. Der Aufwand zur Beleihungswertermittlung kann den einer normalen Immobilie deutlich übersteigen. Eine landwirtschaftliche Fläche ist aus Sicht der Beleihungswertverordnung faktisch ein eigener Gewerbebetrieb und muss entsprechend beurteilt werden. Eine Finanzierung mithilfe eines Darlehens, das mit Grundpfand besichert ist, kann bei einem kleineren Umfang recht teuer werden.

Zusammenfassung zum Kauf einer Wiese

In NRW ist der Kauf einer Wiese bis zu einer Größe von einem Hektar genehmigungsfrei möglich. Allerdings sollten die Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der eigenen Absichten vorab zweifelsfrei geklärt werden. Zur Finanzierung dienen Privatkredite.
Wir von der Löwe-Finanz sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.