Wann sollte man ein Haus kaufen und welches ist der richtige Zeitpunkt dafür?

Eine einfache Antwort auf Frage, wann man ein Haus kaufen soll, gibt es nicht. Die persönlichen wirtschaftlichen Verhältnisse, die volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Lebensplanung unterscheiden sich von Fall zu Fall zu sehr, als dass Patentrezepte verfügbar wären. Allerdings gibt es so manches, für alle recht ähnliches, zu bedenken.

Optimismus als Voraussetzung beim Kauf eines Hauses

„Selbst wenn ich wüsste, dass die Welt morgen in Stücke zerfällt, würde ich immer noch meinen Apfelbaum einpflanzen“ schrieb Martin Luther und dies sollte das Lebensmotto eines Jeden sein, der den Traum vom eigenen Heim nicht nur träumen will. Niemand kann dem gewohnheitsmäßigen Schwarzmalen der deutschen Medien entgehen. Geht es gar um volkswirtschaftliche Fragen, so vereint sich eine oft peinliche Inkompetenz mit einer grundsätzlich negativen Einstellung.
Wer sich in diesem Land vornimmt, eine Immobilie zu erwerben, muss sich zunächst ein dickes Fell anschaffen, um alle düsteren Vorhersagen ignorieren zu können, mit denen er täglich konfrontiert wird.

Niemand wird bestreiten, dass sich die deutsche Wirtschaft gegenwärtig in einer schwierigen Situation befindet. Die Annäherung an ein „normales“ Zinsniveau hat nicht nur in der Finanzwirtschaft Bremsspuren hinterlassen. Gerade letztere kann bereits wieder vernünftige Ergebnisse für das erste halbe Jahr vorweisen. Die produzierende Wirtschaft wartet noch auf den Aufschwung, hat aber in den letzten Jahrzehnten weit heftigere Probleme als die heutigen weggesteckt.

Niemand, der den Bau oder Erwerb eines Eigenheims plant, sollte sich von der Tagespolitik abschrecken lassen. Die Tagespolitik dauert in der Volkswirtschaft oft zehn Jahre. Die Mehrzahl der privaten Immobilienerwerber zahlt annähernd dreißig Jahre das Baudarlehen zurück. Vernünftige Prognosen über einen solchen Zeitraum abzugeben, wäre vermessen. Das gilt heute und galt für die Millionen Häuslebauer in den Jahren zuvor: Sechzehn Millionen Eigenheime in Deutschland bezeugen den Glauben an die Zukunft.

Wann man ein Haus kaufen sollte, hängt immer auch von der privaten Situation ab

Wer präzise Zahlen zum Anteil notleidender Kredite am Gesamtvolumen der privaten Baufinanzierung sucht, wird nicht fündig. Gegenwärtig werden 1,2 % der an Private ausgereichten Kredite als Problem angesehen. Der Anteil der mit Grundpfandrechten gesicherten daran dürfte weit unter einem Prozent liegen. Auch die „Expertenkreisen“ allgemein geäußerte Erwartung auf eine Steigerung wird gegenwärtig nicht bestätigt.

Die Banken halten sich bei diesem Thema sehr bedeckt. Der Grund mag auch darin liegen, dass der mögliche Ausfall eines mit einem Grundpfand besicherten Darlehens erheblichen Bearbeitungsaufwand nach sich zieht und direkten Einfluss auf die Gewinn- und Verlustrechnung des Instituts zeitigt. Die allgemeine Erfahrung lehrt aber, dass sich bei einer soliden Finanzierung eine aktuelle Schieflage beheben lässt. Die Grundlagen einer solide aufgestellten Baufinanzierung sind neben einem vernünftigen Verhältnis von Eigenkapital und Fremdkapital immer auch die Persönlichkeit der Kreditnehmer.

Wer über lange Jahre gespart hat, um Immobilienbesitzer zu werden, ein bürgerliches Leben ohne Exzesse führt und mit Regelmäßigkeit und Pflichtbewusstsein seiner Arbeit oder seinem Gewerbe nachgeht, wird nur durch Schicksalsschläge aus der Bahn geworfen. Schicksalsschläge lassen sich nicht vermeiden, aber durch Vorkehrungen entschärfen. Der richtige Zeitpunkt für den Immobilienerwerb ist dann gekommen, wenn auf der einen Seite genügend Mittel vorhanden sind, und auf der anderen, persönlichen, die Einsicht gereift ist, dass das gegenwärtige Leben beruflich und privat das beste mögliche ist.

Die Raten für ein Haus kitten keine Ehe und erziehen keine Kinder, sie schaffen – meist gemeinsames – Vermögen. Wer privat mit sich und seinem Leben nicht im Reinen ist, wird dies auch nicht durch den Erwerb einer Immobilie. Stimmen verfügbare Mittel und die individuelle Befindlichkeit, so ist der richtige Zeitpunkt gekommen, sich zu binden: Der Entschluss, ein Haus zu kaufen oder gar zu bauen, ist für ein Leben nicht weniger bedeutsam wie der für eine Ehe, es sei denn, jemand ist sehr vermögend. Die aktuelle Situation der nationalen Volkswirtschaft oder die internationale Lage spielt dabei keine Rolle.

Den Immobilienmarkt für den Hauskauf beobachten

Die gegenwärtige Flaute auf dem Immobilienmarkt beruht vor allem darauf, dass die jahrelange Nullzinspolitik eine künstliche Überhitzung verursacht hat. Gerne wird in diesem Zusammenhang von „einer Immobilienblase“ gesprochen. Für Deutschland gilt dies nur sehr eingeschränkt und regional. Sicher wurden in der jüngeren Vergangenheit vor allem in den Ballungsgebieten überhöhte Preise bezahlt und finanziert.

Ein wirklicher Rückgang der Preise auf breiter Front kann aber nicht vermeldet werden, eher Stagnation mit bröckelnden Preisen. Zu mehreren ähnlichen Abläufen in der Vergangenheit wurde das Wort „Stagflation“ erfunden, eine Kombination aus Inflation und Stagnation. Dauert dieser Zustand zu lange, funktioniert der Markt. Die Immobilienverkäufer werden aktiv, die Banken senken die Anforderungen (das berichtet bereits die Deutsche Bundesbank) und die Stagflation mündet in einen sanften Aufschwung, eine wirkliche Baisse der Immobilienpreise hat dann nicht stattgefunden und in ein paar Jahren ist alles nur noch eine verschwommene Erinnerung.

Der richtige Augenblick, wann man ein Haus kaufen sollte

Wer fühlt, dass der Zeitpunkt gekommen ist, Hausbesitzer zu werden, sollte sich weder vom Markt noch von Putin davon abhalten lassen. Für potenzielle Bauherren ist der Zeitpunkt, das Unternehmen Hausbau zu starten, nahezu ideal: Sie haben die nahezu freie Wahl bei Architekten, Bauhaupt- und Baunebengewerbe, die alle die aktuelle Flaute spüren. Für Hauskäufer hat sich nicht nur die Zahl der angebotenen Objekte vergrößert, sondern es gibt auch wieder die Möglichkeit, um den Preis zu handeln.

Die Finanzierung besorgt in bewährter Manier Löwe-Finanz. Hier geht es zur kostenlosen und unverbindlichen Anfrage.